港媒称北京大幅增加住宅土地供应:以实现抑制房价作用

2017.12.07来源:参考消息网

参考消息网12月7日报道 港媒称,最近的数据显示,2017年北京的住宅用地供应有望达到4年来的最高水平,比去年增加近3倍。

据香港《南华早报》网站12月5日报道,根据中原地产提供的数据,1月到11月,北京市拿出来供销售的住宅用地为945万平方米,而2016年全年供应量仅为250万平方米。中原地产的估算根据的是北京市住房和城乡建设委员会的数据。根据北京市的土地供应计划,还有17.6万平方米的土地计划在12月入市。如果12月的估计数字是准确的,那么2017年的土地供应总量将超过960万平方米,达到4年来最高水平,是2016年新增土地供应量的3.85倍。

报道称,这一土地供应数字包括附属设施如购物、办公和其他配套设施的用地。房地产专家称,若干可变因素——如分配给购物设施或其他用途的土地数量以及新建公寓的单位面积——使得人们难以估计这些土地发售可以提供多少套住宅。

不过,中国的房地产开发商一旦买到土地并获得了政府的预售许可,就可以进行提前销售。理论上,取决于项目开发的进度,今年发售的土地是可以在2018年实现新房预售的。

根据中原地产估计,今年包括商业和住宅用地在内的土地销售总收入将上升到2800亿元人民币(合424亿美元),而去年这一数字为850亿元人民币。中原地产高级分析师张大伟说:“住宅用地供应的猛增肯定会缓解供需紧张,并起到抑制房价的作用。”

报道认为,土地供应激增是对中央政府号召房价迅速膨胀的城市增加提供可开发地块的响应。今年4月,北京市政府上调了其土地供应五年计划,把2017年至2021年期间每年的住宅用地供应目标提高至1200公顷(1200万平方米)。

分析师们称,今年土地供应的迅速增长在一定程度上是因为用于对比的2016年的基数较低。根据北京亚豪房地产经纪公司称,在2016年供应的250万平方米土地中,用于私有住宅开发的只有42万平方米。

31岁的北京职员王倩(音)说,她感到幸运的是自己没有在今年早些时候急着买房。既然现在住房供应的前景有了改善,她打算等一段时间再买房。她说:“供应激增是一个可喜的迹象。但是除非房价在目前的水平上出现相当大的下跌,住房对于大多数老百姓来说仍然是可望而不可即的。”

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